Comprar imóvel em construção: veja os principais cuidados jurídicos
Adquirir imóveis, em geral, pede alguns cuidados. Mas, quando se trata de comprar imóvel em construção, é preciso se atentar para detalhes extras. Caso contrário, o comprador poderá correr o risco de fechar um mau negócio.
Para que isso não aconteça com você, decidimos elencar aqui os principais pontos que devem ser analisados antes da aquisição de uma propriedade que ainda esteja sendo construída. Se quiser saber quais pontos são esses, é só conferir abaixo!
1. Pesquise sobre o histórico da construtora e incorporadora
Um dos passos essenciais que devem ser dados para garantir segurança ao comprar imóvel em construção é pesquisar o histórico da construtora e incorporadora no mercado imobiliário. Apenas fazendo isso é que você poderá ter a certeza de que a propriedade em questão conta com o trabalho de empresas sérias e comprometidas.
Então, para ter essa confiança, pesquise por referências, visite os empreendimentos anteriores da construtora, verifique se a empresa é registrada e qual é a situação fiscal dela.
Além disso, se possível, converse com clientes antigos para saber sobre o que eles acharam da qualidade da obra que compraram, do tempo de entrega e do atendimento prestado pela empresa.
2. Verifique a forma de reajuste das parcelas
Neste ponto ressaltamos o cuidado que se deve ter com possíveis cobranças indevidas no reajuste das parcelas do imóvel. Por exemplo, alguns índices, como o CUB e o SINDUSCON, possuem uma alta no mês de reajuste dos salários dos empregados da construção civil, e é preciso tomar cuidado para que essa alteração não seja repassada a você, comprador do imóvel.
Portanto, para não deixar que esse tipo de cobrança indevida aconteça, avalie não só o valor das parcelas da compra mas também do total a ser pago pela propriedade. Assim você terá mais noção de como as parcelas deverão ser reajustadas.
3. Analise a documentação da propriedade
Uma atitude fundamental em qualquer compra de imóvel é a análise da documentação. Entre as precauções que devem ser tomadas, por exemplo, está constatar se a incorporação foi registrada e se a incorporadora do imóvel é a proprietária do terreno onde a obra está sendo realizada.
Inclusive, o ideal é contratar um profissional da advocacia para auxiliar nessa parte. No entanto, caso não seja possível, ao menos faça uma leitura atenta dos contratos e documentações em geral.
4. Faça a medição da obra
Não é tão incomum que a planta apresente uma medida e o imóvel outra. Sendo assim, se você não quer ter a possibilidade de lidar com esse tipo de problema depois do término da construção da propriedade, é importante verificar essa questão.
Do contrário, caso isso só seja percebido após o contrato ter sido assinado, você provavelmente terá que entrar na Justiça para resolver a questão.
Esses são alguns cuidados que decidimos apresentar aqui para ajudar a fazer uma aquisição de imóvel segura, mas não é necessário ter medo. Tomando os cuidados devidos, a aquisição de um imóvel em construção pode ser um negócio bastante vantajoso para você e uma excelente oportunidade para realizar o sonho da casa própria.
Por fim, se você gostou deste texto, recomendamos que leia também nosso post sobre segurança jurídica na compra de um imóvel. Para conferi-lo, é só clicar aqui!
