Melhor momento para comprar imóvel: como identificá-lo?
Antes de pensar em comprar um imóvel, se faça esta pergunta: esse é o melhor momento? Especialmente quem não está familiarizado com o mercado imobiliário e suas nuances, saber se a situação está favorável a um investimento desse porte é fundamental.
Afinal, entender o cenário pode te fazer comprar melhor pagando menos. Por isso, reunimos aqui algumas informações importantes que irão te situar e sanar dúvidas sobre investir em imóveis no momento em que vivemos. Confira!
Como identificar o melhor momento para comprar um imóvel?
O momento ideal para comprar um imóvel depende de uma série de fatores, tanto pessoais quanto movidos pelo ambiente externo. Logo, o ideal é fazer um planejamento financeiro e estar em constante busca de boas ofertas no mercado imobiliário.
Dito isso, como saber se você tem ou não condições de arcar com a compra de um imóvel sem riscos? Normalmente é considerado um padrão econômico ideal para a compra de um imóvel ter ao menos 10% do valor do imóvel para dar de entrada.
Além disso, a parte do orçamento mensal dedicada para a compra do imóvel, em caso de financiamento, não deve ultrapassar 30% da renda. Portanto, seguindo a lógica exposta, se você for comprar um imóvel que custa R$ 300.000,00, o ideal é ter ao menos R$ 30.000,00 para dar de entrada e renda bruta familiar mensal de aproximadamente R$ 7.000,00.
Já o cenário da economia depende das condições do país na época em que você pretende investir na propriedade. Nesse caso, analisar a taxa de juros e a oferta de imóveis é importante para saber se o momento é propício ou não para compras à vista ou financiamentos.
Logo, quando a taxa básica de juros (Selic) apresenta queda e há mais imóveis disponíveis do que demanda de compra, os preços tendem a ser menores.
Qual é o cenário em 2020?
Atualmente, vivemos um período onde a taxa Selic bateu recentemente o recorde histórico de 2,25%. Ou seja: o crédito imobiliário está mais convidativo do que nunca.
Ademais, de acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), 1% a menos nos juros de financiamentos no Brasil correspondem a mais ou menos 2,8 milhões de famílias a mais podendo investir em imóveis.
Por fim, um estudo feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo Grupo Zap aponta um crescimento expressivo de potenciais compradores de imóveis entre o segundo e terceiro trimestres de 2019.
Logo, apesar de a situação econômica estar favorável ao crédito, a demanda tende a aumentar consideravelmente. Portanto, este momento configura-se excelente para investir em um bem imóvel.
Dicas adicionais para investir em um imóvel
Primeiramente, reflita sobre seu orçamento familiar, para ter um panorama do financiamento ou compra à vista e do quanto ele impactará na renda. Além disso, ter auxílio especializado na compra te ajudará a realizar um bom negócio. Logo, não abra mão de contratar um consultor ou corretor de imóveis.
No mais, caso o imóvel que você deseja ainda esteja na planta, avalie a movimentação de impostos variáveis para esse tipo de empreendimento. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é o principal deles. Isso porque ele reajusta o saldo devedor dos financiamentos antes da entrega do apartamento. Os valores tendem a ser baixos, mas podem impactar em sua organização.
Entendeu como identificar um bom momento para investir em um imóvel? Seguindo essas orientações, você certamente fará um bom negócio. Se você gostou deste artigo, não deixe de compartilhá-lo. Já para receber dicas como essas em primeira mão, não deixe de assinar nossa newsletter!
